房屋尽职调查

• 土地性质一定要选出让的，不要选划拨的，因为会产生土地出让金和高额的税费

• 是否限购

• 是否有产权证，税费、抵押

• 如果这套房子存在学位指标，那么就要去当地的学校确认是否存在学位以及学位否被占用。

• 去房屋所在地实地了解房屋的实际情况，是否被占用，是否有阻力，被执行人是否知晓并配合，去物业了解物业费、水电气费的欠费情况，如果存在恶意租赁，可以诉讼吊销

贷款

• 变卖环节的法拍房是不可以做贷款的

成交

• 网络成交确认书，法院执行裁定书、法院执行通知书

• 解押过户。在拍到房子后的十四天内，要把所有的房款全部打到法院指定的账户，法院收到房款后会给你出具拍卖成交确认书，辅助执行书，执行特定书，然后要求法院配合解押房产并且核税，然后去房管局、档案局解押房产，再带着所有资料去税务局缴纳个税和契税

相关法律

01、买卖不破租赁

参考：

https://www.zhihu.com/question/515965535/answer/2392728679